'Veranderingen in zakelijke vastgoedmarkt'

In gesprek met Roy Nieuwenhuis

Hij werkt voor internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield, maar als geboren en getogen Twentenaar kent hij de Twentse markt het beste. Roy Nieuwenhuis is na zijn studie Vastgoed en Makelaardij dan ook in de regio blijven werken. Als vastgoedadviseur bij Cushman & Wakefield is hij vooral actief in de segmenten industrie en logistiek. “Wij zijn actief op alle vlakken van het commercieel vastgoed, onder meer de aan- en verkoop en de aan- en verhuur.” Er wordt gewerkt vanuit een aantal kantoren verspreid door het land. “Ik ben onderdeel van het team Noord- Oost, waarbij mijn focus ligt op de regio Twente tot Apeldoorn en een stukje Achterhoek.” 

Veel baat bij netwerk
Om de ontwikkelingen in de vastgoedbranche, en dan met name in de regio, goed te blijven volgen is Roy lid van de Vastgoedrapportage. “Ik merk dat ik veel baat heb bij dit netwerk. Ons werk is gebaseerd op relaties. Je leert nieuwe mensen kennen, spreekt opdrachtgevers en partijen die je in de markt tegenkomt. Daarnaast werken we erg datagedreven, dus we zijn altijd nieuwsgierig naar de cijfers die gepresenteerd worden.”

Sterke en gezonde markt 
Roy ziet veel veranderingen in de bedrijfsvastgoedmarkt. “Je ziet dat veel bedrijven zoekende zijn naar uitbreidingsmogelijkheden, omdat ze (willen) groeien. Er zijn alleen weinig mogelijkheden doordat het bestaande aanbod zeer gering is en er geen nieuwbouwkavels beschikbaar zijn.” Twente is van oudsher een industriële markt; een sterke en gezonde markt. “Op dit moment is deze markt zo gezond dat de keerzijde is dat er geen uitbreiding meer mogelijk is in deze regio. We hebben veel mooie bedrijven, maar die worden beperkt in hun groei doordat er geen bouwgrond meer beschikbaar is.” Dit ziet Cushman & Wakefield bij industriele bedrijven maar inmiddels ook bij logistieke bedrijven. “De logistieke markt was in Twente altijd vrij lokaal, maar door de ontwikkelingen in e-commerce is er in deze regio ook steeds meer sprake van grootschalige logistiek, neem bijvoorbeeld het XL park in Almelo. Ook voor deze logistieke bedrijven geldt momenteel dat er zeer beperkte mogelijkheden zijn voor uitbreiding”, aldus Roy. 

Kansen 
Het is in de huidige tijd vooral belangrijk om te kijken naar creatieve oplossingen. “Er zijn locaties waar een gedateerd pand op staat en welke gesloopt kan worden; ook wel ‘brownfields’ genoemd. Zo worden er toch nieuwbouwmogelijkheden gecreëerd.” Een voorbeeld van zo’n brownfield locatie is de oude Stegeman fabriek in Deventer. “Dit gedateerde vastgoed hebben wij namens een opdrachtgever verkocht aan een ontwikkelaar, die hier een hoogwaardig nieuwbouwcomplex gaat realiseren. Wij hebben voor hen de verhuur begeleid.”

Kijk op de toekomst
Naast deze veranderingen in de gebruikersmarkt ziet Roy ook veel ontwikkelingen in de beleggersmarkt. “Er is momenteel enige onzekerheid in deze markt. Financieringsrentes en bouwkosten zijn gestegen. Er dient een nieuwe balans te worden gevonden, maar de interesse naar beleggings onroerend goed is er nog.” Als we Roy vragen naar zijn kijk op de toekomst van de zakelijke vastgoedmarkt antwoordt hij: “Er is een verschil tussen hopen en denken. Ik heb vertrouwen dat de markt weer wat rustiger wordt en de gebruikersmarkt positief blijft.” Maar Roy geeft ook toe dat we momenteel best op een spannend punt zitten. Welke kant gaat het op? “In de gebruikersmarkt zien we dat logistieke distributiecentra bomvol liggen met producten maar deze moeten wel verkocht blijven worden. Consumenten hebben door de enorme inflatie minder te besteden, waardoor er minder verkocht wordt. Aan de andere kant is er in het verleden veel productie uitbesteed naar het buitenland, wellicht dat bedrijven besluiten dit weer naar zich toe te halen. Dit biedt ook weer nieuwe kansen en mogelijkheden.” Roy sluit ons gesprek af met de woorden: “Het is een dynamische markt waarin we hele goede jaren hebben gehad, mede als gevolg van de coronapandemie en de daarbij enorme stijging in e-commerce. Nu zien we dat de markt op zoek is naar een nieuw evenwicht. ”